Piano casa, dove è finito?

A che punto è il piano casa annunciato dal Governo? Quanti sono i piani casa? Ci sono Regioni che hanno già stabilito norme e scadenze? Sono interrogativi che in tanti si pongono sul “piano casa”, alcuni arrivati anche sul nostro blog. Sul tema c’è confusione in abbondanza.

Il disorientamento deriva in parte dal fatto che, dopo l’accordo raggiunto il primo aprile tra Governo e Regioni, il piano casa nazionale si è arenato. Sono sorti conflitti di competenza tra potere centrale ed enti locali titolari e di autonomia legislativa in materia di edilizia e urbanistica. Sul blocco del provvedimento ha influito anche la richiesta, avanzata dalle Regioni dopo il terremoto in Abruzzo, di estendere a tutto il territorio le detrazioni del 55% per gli interventi di messa in sicurezza antisismica. Nel frattempo, però, è andato avanti l’iter delle norme locali, che senza un quadro normativo di riferimento ben definito si sono sviluppate in modo non omogeneo.

Parlando oggi di piano casa ci si può riferire:
a) Al piano casa riservato ai proprietari di villette e palazzine;
b) A quello destinato a chi non ha una casa, che prevede la costruzione di 100mila alloggi di edilizia sociale nei prossimi cinque anni.
c) A quello per realizzare 100 new town, con alloggi da vendere alle giovani coppie grazie a mutui agevolati.

Per quanto riguarda il primo punto, attualmente sono undici le regioni, più la provincia di Bolzano, che hanno già approvato norme in tema di ampliamento: si tratta di Abruzzo, Basilicata, Emilia Romagna, Lazio, Lombardia, Piemonte, Puglia, Toscana, Umbria, Val D’Aosta e Veneto. L’intesa siglata con il governo prevede aumenti volumetrici del 20% per le abitazioni e del 35% nei casi di demolizione e ricostruzione, purché compiuti con tecniche di bio-edilizia.

Ma le sfumature sono varie. I lavori di ampliamento saranno possibili negli edifici indipendenti che ospitano uno o due nuclei familiari. Su edifici con un numero di unità maggiore, quindi anche sui condomini, la legge piemontese vieta gli interventi (consentiti invece da Basilicata, Emilia, Lazio, Lombardia, Bolzano, Toscana, Umbria). Puglia, Abruzzo e Val D’Aosta permettono di intervenire anche nei condomini, previa approvazione degli ampliamenti in assemblea.

Districarsi tra le differenze territoriali evidentemente non è semplice. Dite la vostra.